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隱形富豪投資王 | 4th Jun 2012, 07:22 | 青心直說 [胡孟青] | (453 Reads)

向零售業說再見

中環人近期有句說話經常掛上口,就是「向零售業說聲再見了」。聽下去,似乎有點誇張,零售市場未算死寂,但肯定一、兩年前的高峯期,即每月有兩至三成或以上的按年升幅,都暫時成為過去。政府最近公佈4月份的零售數據,頗值得關注。首先,零售銷售總額按年僅升11.4%,遠遜預期外,金額按月比較,其實已跌2.3%。而零售額上升,當中涉及物價上升因素,如果以銷售量計,4月按年升幅只得7.6%,較首季10.7%升幅顯著放緩,如果撇除農曆年後相關季節性因素,4月零售銷售量增長,屬於09年9月以來最低。
零售市道好景不再,尤其是來自內地人自由行的消費神話已見破滅。其實訪港旅客仍然上升,4月更再創新高,整體旅客增長14%,內地訪港旅客人數更升24%。比較同期零售數字,就可得出內地訪港旅客在港人均消費額,應該已經步入縮減周期的結論。衣服、鞋類銷售量增長已經降至單位數,而備受注目的珠寶、鐘錶奢侈品銷售量,已經由高峯期三至四成增長,放緩到6.6%。


周大福去馬 彤叔高明
中環、尖沙咀等零售旺區,原本擔心會有一日要易名為香江鐘錶城等等,現在不用怕了。零售巨企不斷開分店,而近半年來相關股價跌幅三至五成,證明零售商負責人掌握市況能力,遠遜於股票投資者。格拉夫( Graff)算是首家著名品牌擱置在港上市,至此更覺彤叔堅持要周大福(1929)於去年12月底前掛牌有理有據,只是行內人洞悉先機的能力,較一眾盲目唱好的賓架或為一支陽燭而興奮的股蟻更高明。
零售市道光輝了幾年,當由燦爛轉為平淡,肯定對租金及整體經濟構成影響,但客觀看待,其實是值得歡迎。何解?香港自03年中開始,輸入內地自由行,內部經濟膨脹,人工及租金不勝負荷,老舖被逼告退,創業人士打退堂鼓,對開拓本土經濟的目標,絕對不利。

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